I. SERVIZI DI CONSULENZA PER IMMOBILI

Controllo di legalità

Prima dell’acquisto, della locazione o della valorizzazione di un qualunque immobile è indispensabile procedere al controllo di legalità presso l’Ufficio Catastale, per verificarne i titoli, gli eventuali pesi o anche le sue rivendicazioni. Inoltre, si controlla anche la legalità e l’ordine progressivo dei titoli di proprietà in rapporto alla situazione sussistente.

Controllo urbanistico

Si tratta di una serie di accertamenti al fine di chiarire tutte le possibilità e le restrizioni che interessano l’immobile. Si verificano le linee istituzionali, la destinazione di uso del terreno, i termini edilizi, il regime edilizio, la legalità delle costruzioni esistenti, la validità degli atti amministrativi, ecc..

Risoluzione di questioni inerenti l’assetto patrimoniale

Ricerca e studio del quadro storico di un edificio sia per quanto riguarda i suoi elementi geometrici che per le sue caratteristiche legali, al fine di assistere o anche chiarire questioni inerenti il suo assetto patrimoniale tra i proprietari e/o tra i proprietari e lo Stato (casi di espropriazione, differenze di carattere patrimoniale, destinazione d’uso dei terreni, cartine forestali, linea costiera, ecc.)

Progetti di valorizzazione e sviluppo di immobili e gestione del patrimonio immobiliare

Insieme a collaboratori esperti, si assumono incarichi riguardanti progetti di valorizzazione e lo sviluppo di singoli immobili, ma anche per la gestione del patrimonio immobiliare di privati.

ΙΙ. PROGETTI TOPOGRAFICI

Si assumono progetti di ogni tipo, dall’elaborazione di schemi e studi tecnici inerenti tutti i progetti, fino all’elaborazione di disegni e di relazione tecniche che interessano tutta la situazione legale ed urbanistica dell’immobile o una zona in fase di studio. La nostra azienda dispone di una serie di strumenti speciali per i rilievi topografici (GPS a doppia frequenza, stazioni geodetiche ecc.), software speciale per ogni progetto, oltre all’indispensabile esperienza e conoscenza. I servizi da noi offerti a titolo indicativo sono:

• Rilievi topografici di ogni tipo
• Diagrammi topografici e studi
• Decreti di attuazione (D.A. singolo, edificabilità, revisione di D.A. ecc.)
•  Atti di condono e calcolo del corrispettivo
• Variazioni spaziali del Catasto Nazionale
• Contenziosi forestali, atti di destinazione d’uso
• Progetti urbanistici e catastali
• Determinazione di linee di costa e di spiaggia
• Fotointerpretazione e fotogrammetria
• Disegni ed attestati giuridici
• Aerofotogrammetria e produzione di ortofotomappe ed altri rilievi topografici di anni trascorsi.

ΙΙΙ.PROGETTAZIONE DI EDIFICI

Progettazione architettonica

Elaborazione di progetti architettonici di edifici a livello di approccio iniziale, progetti preparatori e definitivi a scelta multipla. Il team architettonico cura in modo particolare l’aspetto estetico, la funzionalità delle soluzioni proposte, in sintonia con la personalità del fruitore, l’armonizzazione con l’ambiente circostante ed anche il risultato perseguito dal punto di vista finanziario e tecnico. Particolare attenzione è data alla documentazione e la rappresentazione grafica del progetto e delle sue caratteristiche ai clienti, con l’elaborazione di disegni architettonici dettagliati, immagini fotorealistiche, studio dell’esposizione solare e visite guidate virtuali.

Progetti statici di edificazione o consolidamento

Il progetto statico della struttura portante degli edifici si realizza conformemente a quanto previsto dalla Legislazione Nazionale per fornire tutte le informazioni ed i dati necessari, affinchè l’edificio sia realizzato in maniera perfetta e sia sicuro all’uso. È incluso anche il computo e l’elaborazione di nuovi disegni, tabelle, ecc. indispensabili per la costruzione della struttura portante, oltre alla stima della spesa prevista per l’esecuzione a livello di analisi, dimensionamento e progettazione antisismica, su fondamenta speciali, con controllo dell’efficienza statica ed anche per il consolidamento di edificio già esistente. Detti progetti sono applicabili in fabbricati dove la struttura portante è realizzata in calcestruzzo armato, in acciaio strutturale, in muratura, ecc..

Progetti elettrici e meccanici

L’azienda realizza i seguenti progetti:
– Allacciamento idrico – fognario,
– Impianti a corrente debole e forte,
– Automatismi,
– Riscaldamento, climatizzazione, carburante liquido–gas, ecc.
– Progetto ed installazione di stazioni fotovoltaiche,
– Elaborazione di Progetti di Rischio Professionale,

Progetti di efficienza energetica e di miglioramento di edifici e sistemi (REEE)

– Progetto di efficienza energetica di edificio e classificazione
– Progetto di miglioramento della classe energetica dell’edificio

Progetti economico-tecnici

– Rilievi architettonici e disegni costruttivi finali (Asbuiltdrawing).
– Progetti di stima del costo di fabbricazione
– Computo metrico, valutazione, bilanci di progetto

Legalizzazione di costruzioni abusive (condono edilizio)

– Ammissione, espletamento ed elaborazione di progetti e disegni per l’ammissione al condono edilizio di fabbricati abusivi, nell’ambito della Legge a riguardo (L. 4014/11, L. 4178/13, L. 4495/17)

Rilascio di licenze edilizie

– Rilascio di licenze per lavori di piccola scala
– Rilascio di approvazione e di licenza edilizia
– Revisione delle licenze edilizie
– Cambio della destinazione d’uso di fabbricati

Licenze di funzionamento

– Licenze di Funzionamento di Esercizi ad Interesse Sanitario.
– Licenze di Installazione e Funzionamento da :
– Direzione Industria, per Laboratori Professionali e Imprese Artigianali di ogni tipo.
– Direzione Trasporti, per officine di vetture di ogni tipo, distributori di carburanti, autolavaggi e stazioni di servizio per vetture.
– Progetti di Valutazione dell’Impatto Ambientale

ΙV. DIREZIONE LAVORI & COSTRUZIONE

Compilazione delle prescrizioni tecniche di realizzazione dell’opera

Curiamo l’elaborazione dei fascicoli con la descrizione delle caratteristiche qualitative e quantitative di ogni lavoro e materiale, da soddisfare in fase di realizzazione del fabbricato, secondo i regolamenti e le norme nazionali.

Progetto esecutivo dell’opera

Curiamo l’elaborazione del progetto esecutivo dell’opera con l’obiettivo di realizzare un fabbricato di alta qualità, di ottenere un’organizzazione migliore dei lavori, con la concezione più corretta del risultato finale perseguito dai committenti, garantendo la massima economia. Il progetto esecutivo include: Disegni e schizzi di dettagli di costruzione. Fascicoli con le prescrizioni tecniche e le specifiche dei materiali, computo estimativo dei materiali e dei lavori, ecc..

Direzione dei lavori

Verifichiamo l’applicazione dei regolamenti, le misure di sicurezza da prendere, il rispetto delle norme tecniche di attuazione e l’organizzazione del cantiere per i progetti da noi seguiti.

Organizzazione e monitoraggio (project management)

Si tratta di decidere e di redigere un piano di attuazione con una corretta organizzazione delle risorse umane, il calendario di avanzamento dei lavori, ma anche i flussi finanziari necessari dell’opera.

Realizzazione e gestione di un’opera

APPROJECT si assume per intero il compito di elaborare il bilancio preventivo, la costruzione e la gestione di un’opera dall’inizio fino alla sua consegna. È assicurata la sicurezza e l’igiene nel cantiere, il coordinamento dei lavori, il metodo tecnico perfetto da applicare in tutte le fasi di attuazione dell’opera, la direzione lavori molto dettagliata, l’organizzazione, il monitoraggio ed il project management dell’opera in genere. Il risultato del nostro lavoro è caratterizzato da estetica, economia e rispetto della tempistica.

Ristrutturazioni e Costruzioni Speciali

Siamo in grado di fornire servizi di ristrutturazione totale o parziale di immobili destinati ad ogni uso e con ogni tipo di esigenza, ma anche costruzioni speciali indipendentemente dai materiali edili

RESTAURO DI FABBRICATI

Le isole Cicladi, ove opera la nostra agenzia, sono caratterizzate dalla presenza di fabbricati e di abitazioni tradizionali il cui anno di costruzione risale ad almeno 150 anni fa. Note come le architetture delle Cicladi, queste limpide, scarne abitazioni erano nate per soddisfare i bisogni essenziali della vita quotidiana di una volta. Ed è proprio questa loro estetica lineare ed essenzialità formale a renderle uniche.
Espressione delle tendenze architettoniche di un’altra epoca , le tipologie delle case nelle Cicladi furono generate a loro volta dalle semplici esigenze quotidiane e dalla disponibilità di materiali naturali che si potevano ricavare nel territorio delle Cicladi. I materiali impiegati per la costruzione delle case erano la pietra, le polveri naturali ottenute dalle rocce locali (argilla, pozzolana, calce, ecc.)ed il legno grezzo naturale (tronchi d’albero). Nella maggior parte di queste isole aride e rocciose dalla vegetazione piuttosto scarsa, le abitazioni hanno delle dimensioni molto contenute a causa dell’assenza di lunghi tronchi d’albero per la costruzione dei tetti. Di solito un’abitazione ben organizzata consisteva di due o più volumi di questo tipo, talvolta indipendenti e talvolta contigui. Le abitazioni erano orientate verso sud per sfruttare al massimo i benefici del sole e gli spazi abitativi erano introversi rispetto agli spazi pubblici degli abitati.

Di norma questi edifici sono caratterizzati da muri portanti realizzati con pietre semilavorate e malta d’argilla, da piccole aperture (porte e finestre) e dal soffitto si realizzava con travi grezzi di tronco d’albero su i quali poggiava uno strato di lastre di pietra naturale che sostieneva il successivo strato di argilla con funzione termoislante. Subito dopo, venivano stesi uno o due sottili strati di calce per coibentare i tetto piatto. La pavimentazione continua era realizzata con un impasto di argilla-calce e pozzolana disteso con una tecnica speciale per rendere la superficie liscia e levigata, nota come malta cementizia battuta tradizionale.

La nostra occupazione professionale con la ristrutturazione ed il restauro di questi edifici è frutto della nostra passione per lo studio dell’ elevata estetica che caratterizza l’architettura tipica delle Cicaldi. Indaghiamo le condizioni e i fattori che hanno datto origine in queste tipologie architettoniche, le particolari tecniche di esecuzione, le esigenze e le possibilità, nonché la loro valorizzazione con metodi moderni.

Il processo del recupero-restauro-risanamento consiste nei seguenti passaggi:
1. Rimozione dello strato di argilla dai tetti piatti, dell’intonaco, e dell’impianto idrico-sanitario ed eliminazione dell’impianto elettrico esistente.
2. Valutazione della struttura – scelta dell’intervento –rinforzo strutturale.
3. Lavori edili di fondazione, di pavimentazione e di risanamento e consolidamento delle murature attraverso l’utilizzo di iniezioni di malta pozzolana eseguita a pressione oppure con altri metodi.
4. Costruzione di un nuovo massetto di copertura in calcestruzzo armato a sostituzione dello strato di argilla e suo rivestimento con malta cementizia impermeabilizzante.
5. Rinforzo della muratura con intonacci armati a base cementizia e rete elettrosaldata. L’ ultimo strato è realizzato a mano libera per riprodurre l’effetto estetico tradizionale e dar risalto ai dettagli architettonici interni ed esterni.
6. Rifacimento dell’ impianto idrico-sanitario secondo le normative vigenti.
7. Rinnovo dell’ impianto elettrico secondo le normative vigenti.
8. Valorizzazione dei materiali tradizionali. Pulitura di tutti gli elementi in legno e delle lastre di pietra e loro ravvivamento con fondo impregnante idrosolubile e successivamente con vernice a base d’acqua satinata.
9. Posa in opera di un nuovo pavimento monolitico realizzato con battuto di cemento tradizionale utilizzando una malta a base di minerali naturali (pozzolana , calce , ecc.)che viene lavorata a mano con la spatola.
10. Costruzione e installazione di infissi e serramenti isolanti in legno tradizionali.
11. Tinteggiatura delle pareti interne e dei muri esterni in toni di bianco utilizzando vernici ecologiche.
12. Installazione di materiale elettrico, articoli illuninazione, articoli sanitari, mobili in stile tipico tradizionale.